ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

За последний год в ипотечной сфере появилась тенденция некоторого снижения процентных ставок по кредитам на жилье. Так, Сбербанк РФ в некоторых случаях предусматривает выдачу ипотечных кредитов в рублях под 10,5 % годовых.
Здравствуйте. У меня вот какой вопрос: в нашей фирме (она частная) выплата зарплаты осуществляется двумя частями: одна «белая», т.е. проходит по всем документам, а вторая выплачивается «в конверте» и соответственно нигде не отражена. При этом официальная часть зарплаты существенно ниже неофициальной, а в сумме они составляют довольно неплохую сумму. Смогу ли я взять ипотеку и как-то убедить банк в своих доходах, если по справкам у меня не очень большой доход?

Сумма ипотечного кредита

Хотим с женой взять ипотеку, но не уверены, что с нашим доходом получим необходимую сумму. Расскажите, как банки определяют, кому какую сумму дать?
Семья Трифоновых, Чита

Прежде всего, необходимо сказать, что сумма предоставляемого кредита – это определенный процент от стоимости жилья. Существует не так много банков, которые могут дать всю необходимую сумму. Обычно от заемщика требуется первоначальный взнос равный какому-то проценту от стоимости жилья, (процент устанавливает каждый банк самостоятельно).

Затем интересующая вас квартира проходит процедуру оценки. Здесь можно наткнуться на еще один подводный камень: оценочная цена может оказаться ниже рыночной, т.е. продавец может просить одну цену, а кредитор оценивает ее дешевле. Соответственно, в этой ситуации и кредит, который банк будет готов вам предоставить, окажется меньше и вполне вероятно недостаточным для покупки.

Далее в ход идет оценка доходов заемщика или его семьи. Банк не может заставить человека нищенствовать и быть в долговой кабале, и потому из доходов заемщика на погашение ипотечного кредита допустимо отчисление только определенного процента, обычно это не более 35%. Если ипотеку берет не один человек, а семья, при определении суммы возможного кредита доход супругов может суммироваться. Однако в любом случае на каждого члена семьи заемщика после выплаты месячного платежа должен оставаться прожиточный минимум. Соответственно, наличие детей и иных иждивенцев создает лишние трудности и уменьшает возможную сумму ипотечного кредита.


ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ В РАЗДЕЛЕ "ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИПОТЕКЕ"

26/04/2010  
Не бойтесь ипотеки, так как в большинстве случаев риска просто нет, но нужно заранее быть информированным и знать, чего вы от нее ждете, выбрать нужный банк и специалиста в помощники. Не стоит паниковать, кто информирован - тот вооружен.
29/03/2010  
За последний год в ипотечной сфере появилась тенденция некоторого снижения процентных ставок по кредитам на жилье. Так, Сбербанк РФ в некоторых случаях предусматривает выдачу ипотечных кредитов в рублях под 10,5 % годовых.
27/03/2010  
Каждый банк берет разный годовой процент за кредит. Вот вам и придется оплачивать его с разными процентными ставками, тем самым всё переплачивая не смотря на то, что ставки по ипотечным кредитам упали до рекордной низкой отметки.
22/03/2010  
19 марта 2010 года на конференции по развитию банковской системы министр финансов России сообщил, что, по мнению экспертов, в ближайшем будущем цены на недвижимость не вернутся к докризисному уровню.
02/03/2010  
Если вам еще не стукнуло тридцать лет, а семья уже есть, то вы имеете право получить помощь от государства в отношении жилой площади. Как? Сейчас разберемся!
14/02/2010  
Мечты сбываются… Определенная денежная сумма уже накоплена и доселе сказочные фантазии о грандиозном ремонте и роскошном дизайне как с обложек глянцевых журналов превращаются в осуществимую реальность.
04/02/2010  
Компания «Кредитмарт» недавно опубликовала статистику, которая отражает события января 2010 года на рынке ипотечного кредитования. По ее данным, в течение этого периода ипотечные кредиты в России предлагались 20 банками.
14/12/2009  
Большинство покупателей новых квартир в жилых комплексах бизнес-класса в первую очередь ищут жилье в удобном месте, затем ориентируются по ценам, а на уже в-третьих, смотрят на качество предоставляемой квартиры.
29/11/2009  
Многие обладатели ипотечных кредитов с начала кризиса попали в трудное положение и больше не могут отдавать ежемесячные платы. Государство за последние полгода реализовало немало программ, направленных на защиту граждан, пострадавших от нестабильной экономической ситуации в стране. Сейчас Министерство экономики предлагает еще одну новую политику.
02/06/2009  
На каждый рубль выданных жилищных кредитов в апреле этого года приходилось 14 рублей кредитов, выданных в иностранной валюте. Такие данные опубликовал Центробанк России.
Страницы: 1 2 3 4

Поиск по сайту:

ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

Срок кредита лет
Годовая ставка %
Первоначальный взнос %
Доля платежей в совокупном доходе %
Валюта кредита

Доллары
Рубли
Тип платежа Аннуитетный
Дифференцир.
Курс руб./долл.

Цена объекта недвижимости   $
Первоначальный взнос   $
Максимальная сумма кредита   $
Размер ежемесячного платежа
  $
Совокупный доход заемщика и созаемщиков   $

Рассмотрение заявки   $
Оформление документов   $
Оценка квартиры   $
Открытие счета (% от суммы кредита) %
Выдача кредита (% от суммы кредита) %
Нотариус   $
Госрегистрация   $
Услуги риэлтора (% от стоимости квартиры) %
Услуги брокера   $
Полная версия калькулятора
Новостройки москвы

ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ

Акционерный банк газовой промышленности "Газпромбанк" — крупнейший российский негосударственный банк и уполномоченный банк ОАО "Газпром" — входит в тройку крупнейших российских банков по всем основным показателям. Газпромбанк активно развивает ипотечное кредитование в российских рублях и иностранной валюте.
Москоммерцбанк предлагает разнообразные программы ипотечного кредитования, среди которых Вы сможете выбрать наиболее подходящую. Специалисты Банка квалифицированно ответят на все Ваши вопросы и индивидуально подойдут к решению Ваших задач.
Коммерческий банк «Юниаструм Банк» создан в 1994 году. За долгое время работы на рынке накоплен богатый опыт. С помощью ипотечной программы Юниаструм Банка, Вы можете купить квартиру или дом (коттедж, таунхаус) с земельным участком на вторичном рынке.
Банк ВТБ 24 — один из крупнейших участников российского рынка банковских услуг. ВТБ 24 предлагает ипотечные кредиты на покупку квартир на вторичном рынке жилья, а сотрудничество с крупными строительными и риелторскими компаниями позволяет банку предлагать своим клиентам специальные программы ипотечного кредитования.
Росбанк активно работает с населением, предлагая различные варианты вкладов и разнообразные кредитные продукты. Банк занимает лидирующие позиции на рынке потребительского и ипотечного кредитования. Частными клиентами Росбанка являются более 5 миллионов человек.

СТАТИСТИКА

Поисковое продвижение сайта