Сумма ипотечного кредита

Хотим с женой взять ипотеку, но не уверены, что с нашим доходом получим необходимую сумму. Расскажите, как банки определяют, кому какую сумму дать?
Семья Трифоновых, Чита

Прежде всего, необходимо сказать, что сумма предоставляемого кредита – это определенный процент от стоимости жилья. Существует не так много банков, которые могут дать всю необходимую сумму. Обычно от заемщика требуется первоначальный взнос равный какому-то проценту от стоимости жилья, (процент устанавливает каждый банк самостоятельно).

Затем интересующая вас квартира проходит процедуру оценки. Здесь можно наткнуться на еще один подводный камень: оценочная цена может оказаться ниже рыночной, т.е. продавец может просить одну цену, а кредитор оценивает ее дешевле. Соответственно, в этой ситуации и кредит, который банк будет готов вам предоставить, окажется меньше и вполне вероятно недостаточным для покупки.

Далее в ход идет оценка доходов заемщика или его семьи. Банк не может заставить человека нищенствовать и быть в долговой кабале, и потому из доходов заемщика на погашение ипотечного кредита допустимо отчисление только определенного процента, обычно это не более 35%. Если ипотеку берет не один человек, а семья, при определении суммы возможного кредита доход супругов может суммироваться. Однако в любом случае на каждого члена семьи заемщика после выплаты месячного платежа должен оставаться прожиточный минимум. Соответственно, наличие детей и иных иждивенцев создает лишние трудности и уменьшает возможную сумму ипотечного кредита.