Об ипотечном жилье

Мне по наследству досталась комната в коммунальной квартире. Помимо меня в ней проживают еще двое соседей в двух других комнатах. Я бы хотел выкупить их комнаты и сделать нормальную квартиру. Могу ли я получить ипотечный кредит на эти цели?
Станислав, Новосибирск.

Ипотечные кредиты выдаются заемщикам в обмен на залог покупаемого жилья, которое может быть как уже существующим, так и строящимся. Традиционно это были квартиры или отдельно стоящие помещения (дома или коттеджи). В ситуации с кредитом на покупку комнаты заемщик может столкнуться с серьезным препятствием – банки очень редко выдают подобные кредиты, ведь, как уже было сказано выше, жилье отдается в залог банку до тех пор, пока не будет погашен кредит, а в случае непогашения – переходит в собственность банка. И в случае невозврата кредита банк может самостоятельно реализовать жилье, чтобы аннулировать убытки.

Если же в собственность банка переходит комната в коммунальной квартире, процедура реализации этой комнаты банком усложняется, так как по действующему законодательству, для продажи комнаты в коммуналке необходимо согласие соседей. Именно поэтому банк может отказать в выдаче кредита на подобные нужды, чтобы избежать лишних трудностей для себя. В Вашем же случае получение кредита весьма вероятно, так как вы хотите выкупить комнаты, чтобы вся квартира стала вашей собственностью и, соответственно, она также полностью становится залогом для банка. Что упростит кредитору процесс реализации жилья в случае недобросовестного погашения кредита.

Однако следует обратить ваше внимание и на тот факт, что для получения ипотечного кредита жилье, которое вы планируете приобрести, должно соответствовать техническим требованиям банка-кредитора. В них могут входить год постройки, материал, из которого построено жилище, наличие удобств, электричества и т.п. Это делается для того, чтобы на протяжении всего кредитного периода жилье, взятое в ипотеку, могло обеспечивать сумму кредита, т.е. могло бы быть проданным без потерь в стоимости.