Ребенок и ипотека

Мы с женой планируем купить квартиру в ипотеку. У нас есть маленькая дочь. Будут ли у нас какие-либо сложности с получением кредита в связи с наличием ребенка?
Евгений, Лангепас

Я бы не назвал это сложностями, однако некоторые ограничения, обусловленные законодательными нормами, возникнут. Прежде всего, вы не сможете включить свою дочь в число собственников приобретенного жилья, так как банки выдают ипотечные кредиты под залог покупаемой квартиры или уже имеющегося у заемщика жилья. А в случае нарушения кредитных обязательств залоговая собственность изымается у неплательщика и реализуется в пользу банка. Однако данная процедура невозможна, если заложенное имущество принадлежит несовершеннолетнему. По действующему законодательству ребенок не может безальтернативно потерять свою собственность. Поэтому в процедуру изымания и реализации в пользу кредитора квартиры у несовершеннолетнего включаются органы опеки и попечительства, что, естественно, усложняет данный процесс. Именно поэтому собственность, принадлежащая несовершеннолетним, не принимается большинством банков как залог по ипотечному кредиту. Так же и по той же причине возможны сложности и с пропиской несовершеннолетнего ребенка в купленном жилье.

Однако стоит отметить и положительную сторону наличия детей: некоторые банки по своим ипотечным программам предусматривают отсрочки по платежам или даже уменьшение процентов или суммы кредита в случае рождения детей.