Социальная ипотека

Расскажите, пожалуйста, о социальной ипотеке.
Сергей, Томск

Социальная ипотека сочетает в себе классическое ипотечное кредитование и финансовую поддержку государства и обычно применяется для улучшения жилищных условий нуждающихся в этом категорий населения. Приоритет в получении социальной ипотеки имеют граждане, нуждающиеся в этом и стоящие в очереди на улучшение, однако претендовать на получение такого кредита могут и молодые семьи, военные, молодежь и другие категории населения. Главное, о чем следует помнить, так это о том, что улучшение жилищных условий ограничено существующими нормами положенной на человека площади. По действующему законодательству эта площадь равна 18 кв.м. на человека.

Для реализации программы социальной ипотеки государство предлагает дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту, предоставление субсидий на покупку жилья или продажа государственного жилья по льготным ценам. В разных регионах могут реализовываться как все варианты, так и какой-то один на усмотрение местной власти. В ее органах вас подробно проконсультируют по всем вопросам кредитования, включая требования к вашим доходам и даже могут рассчитать примерную сумму ежемесячных выплат. Однако помимо требований, предъявляемых к заемщику государством, существуют еще и требования банка, с которым работает по этой программе государство и который собственно и выдает кредит. Помимо этого процедуры оценки и страхования жилья также продолжают оставаться платными и осуществляются за счет заемщика.

Выше мы рассказали об общепринятых механизмах социальной ипотеки, теперь же остановимся на отдельных специфичных моментах возможности приобрести жилье для молодежи, молодых семей и военных.

О молодых семьях мы уже тоже писали, напомним только, что со стороны государства активно реализуется программа «Обеспечения жильем молодых семей», в рамках которой участникам выдаются субсидии на покупку жилья или его постройку. Кроме того субсидия может быть использована как первоначальный взнос при получении ипотечного кредита.

Для улучшения жилищных условий военнослужащих предусмотрен механизм накопления средств на счете в течение периода службы. Пополнением средств на счете занимается государство. Оно же устанавливает и суммы, которые будут ежегодно перечисляться на этот счет. Эти суммы регулярно меняются, что зависит от инфляции и общей ситуации в стране. Сумму, накопленную на счете, военнослужащий может использовать затем в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита. Необходимо добавить лишь, что участие в программе «Военная ипотека» может быть обусловлено сроком службы и званием потенциального участника.

Для молодежи, особенно для студентов государство предусматривает еще один специфичный вариант приобретения жилья на льготных условиях. В современных учебных заведениях и просто населенных пунктах возрождаются строительные студенческие отряды. Пока это носит единичный характер, но для поддержки и развития этого движения государство предложило к реализации следующий проект: боец строительного отряда, отработав 150 смен, получает право с помощью ипотеки купить квартиру по себестоимости, что почти в три раза ниже рыночной цены.