Три метода определения стоимости квартир

Оценщики при определении стоимости квартир применяют три метода: доходный, затратный и сравнительный.

При оценке доходным методом учитывается, какой доход можно получить от данного объекта, но такой метод не используется для оценки квартир.

При оценке квартиры затратным методом суммируются все затраты на строительство, а именно: материалы, зарплата и транспортные расходы с учетом инфляции, подорожания строительных материалов, износа и т.д. Однако при оценке этим методом не учитываются спрос и предложение, хотя чаще всего именно эти два фактора влияют на цену квартиры.

Самый приемлемый метод для оценки квартир – сравнительный. При оценке методом сравнительных продаж учитывается цена, за которую продается аналогичное жилье. Хотя есть вероятность того, что квартира может быть продана дороже или дешевле.

Сложности могут возникнуть в тех случаях, когда не с чем сравнить. Если в квартире есть, например, балкон, а в других подобных квартирах его нет, то используется соответствующий коэффициент. Для оценки квартир чаще всего применяют именно этот метод.