Итоги ипотеки-2009. Что готовит России новый 2010 год?

2009 год оказался довольно непростым годом для ипотечного рынка России. Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ» решила подвести некоторые итоги прошедшего года, чтобы можно было ответить на главный вопрос, который волнует каждого, вовлеченного в ипотеку. Что ждет Россию в наступившем 2010 году?

Для того чтобы определиться с основными веяниями минувшего периода, давайте рассмотрим отдельно каждый параметр ипотеки.

Процентная ставка в 2009 году была стабильно высокой. Правда, в четвертом квартале наметилось некоторое снижение ставок. Стоит, однако, отметить, что далеко не все компании пошли на такое позитивное изменение – многие остались при высоких ставках. Наиболее низкой ставкой отличилось Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. В одной из его программ есть процентная ставка, которая равняется 9,43% в рублях. В 2010 году процентная ставка, как и в прошлом периоде, будет зависеть от уровня инфляции и цен на заемные средства. Правда, если никаких существенных изменений в макроэкономике не будет, то уже к третьему кварталу процентные ставки могут упасть до 6-7%.

Первоначальный взнос в прошлом году был также немалым. Практически весь год 30% было самой низкой начальной ставкой. Но к концу 2009 года некоторые банки стали снижать первый взнос до 20 и даже 15%. Но эта тенденция вовсе не обязательно продлится в нынешнем году. Считается, что первоначальный взнос в ближайшее время не опустится ниже 10%, а о нулевом начальном взносе, который был когда-то, в 2010 и мечтать не стоит. Вообще снижение первоначального взноса было продиктовано желанием банков удержаться в предновогодней конкурентной борьбе. Сможет ли хоть какой-то банк в 2010 году задать низкую планку, к которой будут стремиться остальные, - неизвестно.

Требования к подтверждению доходов в 2009 году стали более жесткими. Если на заре ипотечного кредитования достаточно было предъявить справку о любых доходах, то в прошлом году это требование распространялось только на «белые», то есть официальные зарплаты. Правда, некоторые банки, такие, как, например, ВТБ 24 или DeltaCredit, также принимали во внимание «серые» доходы своих клиентов. Но в 2010 году не стоит надеяться на лояльность кредиторов. Банки все больше ориентируются именно на официальные зарплаты, которые являются признаком стабильности и надежности заемщиков.

Кредитование новостроек в 2009 году утихло, и в течение всего года не было слышно практически не об одной такой программе. Но к концу 2009-го некоторые крупные игроки ипотечного рынка вновь заговорили о кредитовании строящегося жилья. Если в нынешнем году банки не столкнутся с серьезными проблемами финансового характера, то ипотечные программы для новостроек вновь будут популярны.

Итоги 2009 года можно выразить в простой формулировке: постепенно требования к заемщикам смягчаются, процентные ставки падают, и даже начальные взносы стабилизируются на среднем уровне. В 2010 году эти тенденции продлятся. Эксперты надеются, что процентные ставки в будущем году упадут до 6-8%, а банки начнут выдавать все больше кредитов на квартиры в новостройках.

03/01/2010 | Поставить закладку | Распечатать продает евроокна из