Итак, вы взяли ипотечный кредит и купили новую квартиру или дом. Вы уверены в своих силах и считаете, что сможете выплатить кредит куда быстрее, чем указано в договоре. Но от форс-мажора вы не застрахованы даже в случае, если в банке потребовали обязательно застраховать покупаемую недвижимость. Да, в банках при выдаче ипотечного кредита страхование недвижимости обязательно. В противном случае банк потеряет свои деньги, если заемщик умрет, станет инвалидом или потеряет право собственности на недвижимость (или понесет иной ущерб, связанный с недвижимостью). В этом случае оставшуюся часть кредита банку выплатит страховая компания. Однако далеко не всегда страховщики дадут согласие на выплату. И далеко не всегда вы будете вправе требовать от компании выполнение своих обязательств. Так, за квартиру, сгоревшую в результате ваших действий или действий ваших родственников (выгодоприобретателей), компания платить не будет. То же самое и с ограблением: если у вас украдут все сбережения (может быть, скопленные на выплату ипотеки) и ценное имущество, страховщики платить банку за вашу недвижимость не будут. Именно поэтому позаботиться заранее о возможных рисках следует обязательно, обеспечив свою квартиру (стоимость которой вы еще не выплатили, а потому несете дополнительную ответственность) надежной системой безопасности. Первое, о чем необходимо позаботиться, - это прочная дверь (лучше всего металлическая) с надежным замком. Стоить такая дверь может от 10 до 20 тысяч рублей, а это ничтожная сумма в сравнении с тем, что вы можете потерять, если вашу квартиру взломают. Второе – сигнализация. Если вашу дверь попытаются взломать, либо полезут через окно, сигнализация предупредит вневедомственную охрану о незаконном проникновении и по вашему адресу выедет группа захвата. Третье – система видеонаблюдения. Установка системы видеонаблюдения будет особенно полезна, если вы часто уезжаете из дома на долгое время. Сегодня существуют системы, которые позволяют хозяину самостоятельно проверить свой дом из любой точки мира с помощью Интернета или CSM-соединения. Достаточно поставить 2-3 камеры (или более, в зависимости от размера дома или квартиры) – и вы сможете контролировать жилье в любое время. Кроме того, систему можно интегрировать в систему сигнализации, и тогда в случае проникновения к вам приедут из вневедомственной охраны. Обеспечив свое жилье системой безопасности, вы сможете выплачивать кредит без проблем.
Накануне нового года получил практическое наполнение пилотный ипотечный проект по поддержке молодых ученых, направленный на решение жилищных вопросов будущего российской науки. «Первопроходцем» программы выступил научный сотрудник одного из подразделений РАН, который стал обладателем ипотечного займа почти на 2,3 млн. рублей.
По мнению Департамента жилищного фонда и жилищной политики социальная ипотека является эффективной. Другой позиции придерживается столичная Контрольно-счетная палата.
Инициаторами этой программы стали Корпорация «Инком» и банк «Зенит». Физические лица смогут получить кредит от вышеназванного банка на ипотеку и приобрести дом либо участок у Корпорации «Инком».
