Здравствуйте. Я прописан в Калужской области, но так как в соседних регионах жилье дешевле, я бы хотел купить квартиру там. Своих средств мне не хватает, поэтому придется воспользоваться ипотекой. Скажите, играет ли роль место прописки при получении кредита?
Ипотечное кредитование
Популярность ипотечного кредитования в нашей стране стремительно набирает обороты. И не случайно, ведь собственное жилье – гарантия будущего, а ипотека – прекрасный способ приобрести жилье «в рассрочку». Приобретение жилья от застройщика – один из выходов в сложной жилищной ситуации. Для того чтобы с приобретением квартиры на таких условиях не возникло проблем, необходимо учитывать некоторые принципиальные моменты.
В целом, такой вариант приобретения жилья кажется очень выгодным, тем более на условиях ипотечного кредитования. Выплата суммы рассчитана на 15-20 лет, что очень удобно и приемлемо даже для людей со средней заработной платой, при условии, что в семье работает не один человек. Однако, известны случаи, когда, заплатив начальную сумму, человек в итоге не получал квартиру по причине того, что застройщик оказывался недобросовестным. Как же не попасть впросак? Во-первых, выбирая фирму-застройщика, узнайте о ней всю доступную информацию. Особого доверия должны заслуживать саморегулируемые организации строителей – это не дилетанты, а серьезные объединения профессионалов в конкретной области, способные нести ответственность за предоставляемые услуги.
То есть, в первую очередь, соберите всю возможную информацию о застройщике, не поленитесь заглянуть на Интернет-сайт фирмы, посетить офис фирмы, а также объект, в котором будет находиться ваше будущее жилье. Кстати, не лишним будет и общение с рабочими на объекте. Обязательно сравните несколько компаний. Не только для того, чтобы выбрать более профессиональную и надежную среди множества других, но и для того, чтобы подобрать наиболее выгодную цену. Даже среди компаний- сро изыскателей разброс цен на недвижимость порой бывает весьма значительным.
Не подписывайте договор купли-продажи, пока не ознакомились со всеми документами, сертификатами и лицензиями. В представительстве застройщика вам должны предоставить для ознакомления устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН и другие документы. Обратите особое внимание на лицензию компании, а также на срок ее действия. Вас должно насторожить, если у застройщика нет разрешения на строительство. Если же оно есть, опять-таки, просмотрите информацию о сроке, на который оно распространяется. Если даже все необходимые документы у компании есть, вас устраивает опыт работы и профессионализм, обязательно изучите договор купли-продажи, причем самым тщательным образом. Лучше сделать это заранее, при участии юриста, чтобы вас впоследствии не «удивили» каким-либо из его пунктов. После этого вы можете быть уверены, что приобретенное жилье вам гарантировано.
Волна роста ипотечного кредитования из столицы докатилась и до Приморского края. На пресс-конференции, управляющий Владивостокским филиалом банка ВТБ24 Александр Вялков, заявил, что за 2011 год объём кредитования населения вырос на 50%, а доля ВТБ24 выросла до 28%.
Накануне нового года получил практическое наполнение пилотный ипотечный проект по поддержке молодых ученых, направленный на решение жилищных вопросов будущего российской науки. «Первопроходцем» программы выступил научный сотрудник одного из подразделений РАН, который стал обладателем ипотечного займа почти на 2,3 млн. рублей.
По мнению Департамента жилищного фонда и жилищной политики социальная ипотека является эффективной. Другой позиции придерживается столичная Контрольно-счетная палата.
Инициаторами этой программы стали Корпорация «Инком» и банк «Зенит». Физические лица смогут получить кредит от вышеназванного банка на ипотеку и приобрести дом либо участок у Корпорации «Инком».
