Группа ЛЭК выставила на продажу 40,5 га участка, который находится в Парголово. Земля разделяется на 10 лотов. В компании выражают надежду, что это позволит выручить больше денег, которые пойдут на погашения кредита, взятого в Сбербанке. По мнению участников рынка, тяжелая задача – выгодная продажа земли.
Получения ссуды в банке – процедура сложная, ответственная. Внимания требует не только заполнение анкет, но и изучение договора.
Жилье без посредников: хочешь что-то хорошо сделать – сделай это сам
Практически каждому из нас хотя бы раз в жизни приходится продавать или покупать, снимать или сдавать квартиру. Это довольно непростое занятие, поэтому многие не рассчитывают на собственные силы, а обращаются в агентства, занимаюobtcz недвижимостью. Человеку обещают решить все проблемы, связанные с недвижимостью, от поиска нужных вариантов до документального оформления. Тем не менее, слепо доверять агентствам все же не стоит. И на это есть несколько причин.
Первое, что нужно знать каждому обращающемуся в агентство – это то, что ни в одном законе нашей страны не отображен такой вид деятельности как посредничество при операциях с недвижимостью (а агентства именно выполняют роль посредника между покупателем и продавцом, либо арендатором и аредодателем).
Если их нет в законах – значит, они юридически не несут никакой ответственности по поводу своих действий. Если вас что-то не устроит в выполнении обязательств агентством, максимум, что вы можете, это прийти туда и грозно помахать кулаком в их сторону или дежурить с транспарантом «Не доверяйте посредникам!» под агентством, чтобы предупредить о его недобросовестности других людей.
Агентства очень часто недобросовестно выполняют свои обязательства по поводу проверки квартир и подготовки соответствующих документов для их покупки. Например, очень важно получить справку из БТИ о том, что с этой квартирой все в порядке, поверить в его архивах, не стоят ли за этой квартирой какие-то родственники (например, находящиеся в заключении), которые могут заявить свои права на неё. Важно проконсультироваться с нотариусом по поводу законности сделки на момент подписания документов о купле-продаже, а вдруг именно сейчас на такие сделки наложен запрет?
Полезно также получить сведения в ЖЭКе о том, нет ли за квартирой многотысячных задолженностей по квартплате. Такими вещами агентства обычно не любят заниматься. Ведь это затратно по времени, а недовольный клиент после сделки уже ничего сделать не сможет. Агентство, чтобы продать квартиру, никогда вам не скажет о том, что дом аварийный или квартира какая-то несчастливая, ему ведь нужно её продать, а на то, как вы там будете дальше жить, ему безразлично.
Также агентства неплохо наживаются на аренде квартир. Как правило, договора о взятии квартиры в аренду, составляются всего на полгода, даже если вы планируете жить в ней несколько лет. А знаете почему? Да потому что через полгода вам опять придется её искать, а значит опять обращаться в агентство и платить ему за услуги. В итоге выигрывают все: агентство, хозяин квартиры, но только не вы.
А почему бы вам самостоятельно не попробовать купить или снять квартиру без агентства? Да, это отберет у вас некоторое время, но вы значительно сэкономите не только деньги, но и свои нервы. С чего нужно начать? Естественно с объявления. Можно покупать газеты и искать в них чужие объявления, а можно поместить в этих же газетах свои. В объявлении желательно дать точное описание квартиры, которую вы хотите снять или купить, чтобы не тратить время на варианты, которые вам заведомо не подходят. Очень часто удается найти хороший вариант по Интернету или даже через знакомых.
Для того чтобы снять квартиру, нужно немного, только не забудьте у нотариуса скрепить ваше соглашение с хозяином квартиры. При покупке жилья задача несколько сложнее. Если вариант найден, возьмите несколько дней отпуска и добросовестно обойдите все инстанции, чтобы проверить жилье, которое вы собираетесь купить. Стоит также обойти будущих соседей, которые могут обладать очень ценной информацией о квартире. Только собрав всю необходимую информацию, можно совершать сделку.
Накануне нового года получил практическое наполнение пилотный ипотечный проект по поддержке молодых ученых, направленный на решение жилищных вопросов будущего российской науки. «Первопроходцем» программы выступил научный сотрудник одного из подразделений РАН, который стал обладателем ипотечного займа почти на 2,3 млн. рублей.
По мнению Департамента жилищного фонда и жилищной политики социальная ипотека является эффективной. Другой позиции придерживается столичная Контрольно-счетная палата.
Инициаторами этой программы стали Корпорация «Инком» и банк «Зенит». Физические лица смогут получить кредит от вышеназванного банка на ипотеку и приобрести дом либо участок у Корпорации «Инком».
