РЕКЛАМА

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Можно ли обойтись без первоначального взноса при получении ипотечного кредита?
Сегодня вопреки увеличению ставок рефинансирования ЦБ и прогнозам аналитиков цена ипотеки понемногу снижается, а кредитные условия, в свою очередь, смягчаются. Первоначально заявления о том, что время низких ставок по кредитам окончено, были озвучены еще весной

Оценка земельного участка: на что обратить внимание?

Что такое недвижимость? Коттедж, гараж, садовый домик и иные объекты, неразрывно связанные с землёй. Кстати, стоит отметить, что и земельный участок относится к недвижимому имуществу. С давних времен деятельность человека была связана с землёй. Сегодня земельные участки используются как средство производства и производственная основа.



Земля с постройками и разнообразными улучшениями в виде сооружений и зданий рассматривается как сложная конструкция с юридической точки зрения. Такое сочетание образует единое целое, один объект недвижимости. Если требуется произвести оценку загородного дома, то оценка стоимости недвижимости будет рассматриваться как оценка самого строения и оценка земельного участка, на котором располагается загородный дом. Такая оценка будет справедливой, так как продать один дом без земельного участка, вряд ли, представится возможным на практике.

Оценка собственности, расположенной на определённом земельном участке, производится в комплексе, то есть оценивается само строение и земельный участок. На основании полученных данных оценщик делает заключение об общей стоимости объекта недвижимости.

При оценке земельного участка специалист-оценщик принимает во внимание следующие аспекты:

  • Местоположение земельного участка;
  • Разрешённое использование земель и целевое назначение;
  • Настоящее применение земельного участка;
  • Ожидаемая прибыль и условия использования земельного участка;
  • Ожидаемые перемены на рынке земель сельскохозяйственных участков и земель поселений.

Рыночная стоимость земельного участка – показатель динамический и изменяющийся. В связи с этим оценка земельного участка может проводиться только по состоянию на определённую календарную дату. Рыночная стоимость может поменяться в зависимости от изменения целевого назначения земельного участка.

На стоимость земельного участка оказывают влияние следующие факторы:

  • Возможность подключения к коммуникациям и сетям;
  • Качественный и количественный состав коммуникаций;
  • Наличие данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий, позволяющих получить исчерпывающую информацию о рельефе местности, свойствах грунта, его составу и состоянию. Кроме того, наличие подобной информации поможет в подсчёте затрат на возможное строительство в пределах земельного участка.

Максимальную величину оценки земельного участка можно получить, исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. То есть использование земли должно быть оправданным, разумным, не нарушающим норм действующего законодательства.

Специалисты компания МНЦО помогут оценить Ваш земельный участок с максимальной пользой, выгодой.


ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ В РАЗДЕЛЕ "ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ"

23/03/2010  
Что такое недвижимость? Коттедж, гараж, садовый домик и иные объекты, неразрывно связанные с землёй. Кстати, стоит отметить, что и земельный участок относится к недвижимому имуществу. С давних времен деятельность человека была связана с землёй. Сегодня земельные участки используются как средство производства и производственная основа.
08/08/2006  
В условиях, когда цена квартиры за неделю растет на несколько тысяч долларов, оценивать квартиру весьма сложно. Особенно если эта оценка влияет на размер предоставляемого банком кредита

Поиск по сайту:

ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

Срок кредита лет
Годовая ставка %
Первоначальный взнос %
Доля платежей в совокупном доходе %
Валюта кредита

 Доллары
Рубли
Тип платежа Аннуитетный
Дифференцир.
Курс руб./долл.
Цена объекта недвижимости   $
Первоначальный взнос   $
Максимальная сумма кредита   $
Размер ежемесячного платежа
   $
Совокупный доход заемщика и созаемщиков   $

Рассмотрение заявки   $
Оформление документов   $
Оценка квартиры   $
Открытие счета (% от суммы кредита) %
Выдача кредита (% от суммы кредита) %
Нотариус   $
Госрегистрация   $
Услуги риэлтора (% от стоимости квартиры) %
Услуги брокера   $
Полная версия калькулятора

ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ

Накануне нового года получил практическое наполнение пилотный ипотечный проект по поддержке молодых ученых, направленный на решение жилищных вопросов будущего российской науки. «Первопроходцем» программы выступил научный сотрудник одного из подразделений РАН, который стал обладателем ипотечного займа почти на 2,3 млн. рублей.
По мнению Департамента жилищного фонда и жилищной политики социальная ипотека является эффективной. Другой позиции придерживается столичная Контрольно-счетная палата.
Инициаторами этой программы стали Корпорация «Инком» и банк «Зенит». Физические лица смогут получить кредит от вышеназванного банка на ипотеку и приобрести дом либо участок у Корпорации «Инком».
Акция «Лето! Раздеваем ипотеку!» будет продлена Нордеа Банком и закончится 31 декабря 2011 года.
Клиенты ГК ПИК теперь могут приобрести квартиры по ипотечной программе «Квартира-Новостройка».

СТАТИСТИКА