Объясните, нужно ли платить налог после того как взяла ипотеку? Ведь получается, что это мой доход, который я потратила на приобретение жилья. И надо ли декларировать такой вид дохода?
Можно ли обойтись без первоначального взноса при получении ипотечного кредита?
Основы ломбардного бизнеса
Ломбард – традиционное кредитное учреждение, выдающее населению денежные средства под залог ликвидных, т. е. востребованных на рынке вещей.
Основные принципы работы ломбарда становятся ясны уже после изучения регламентирующих его деятельность правовых норм, которые подробно описаны в статье 135 Гражданского кодекса РФ. Из них можно узнать, что это специализированная организация, обслуживающая физических лиц, принимающая в залог движимое имущество граждан, предназначенное для личного потребления, выдает краткосрочные кредиты и т. п. В том случае если в установленный срок сумма кредита не возвращается в ломбард, то ломбард вправе на основании исполнительной надписи нотариуса продать заложенное гражданами имущество.
Выгодно ли в целях создания собственного дела открывать именно ломбард? Однозначного ответа на этот вопрос нет и, наверное, не может быть. Несмотря на то что только в одной Москве официально зарегистрированных ломбардов насчитываются сотни, реально работает только половина, а четверть из оставшихся подобных организаций – верные кандидаты в банкроты. Тем не менее остальные ломбарды работают, приносят своим собственникам «денежку», а некоторые ломбарды - и очень хорошую прибыль: частные ломбарды - от 15 до 18 тыс. $ в год, а сетевые - и того выше. Тем более, ломбардный рынок растет примерно 15% в год. При этом существуют расчеты, что солидные вложения в этот бизнес (от 200 тысяч $ и более ) могут окупиться в течение двух-трех лет.
Однако очевидно, что одних денег для открытия успешного ломбарда недостаточно. Успех затем зависит от многих факторов, к числу которых относятся и мотивация предпринимателя, и удачно выбранный момент, и местонахождение нового ломбарда, и масштабы деятельности, и наличие клиентуры, и привлекательность кредитного продукта, предлагаемого на рынке, и, конечно же, тот объект залога, с которым, прежде всего, работает ломбард. Известно, что наиболее популярным видом залога, с которым работает ломбард, являются ювелирные изделия (или скупка золота). Второй по популярности вид залога - меха и дорогие меховые изделия. Со сложнобытовой техникой и электроникой ломбарды тоже работают ради увеличения ассортимента, но не очень охотно. Успешно развиваются автоломбарды.
Можно много говорить о том, что ломбард – это учреждение для бедных, у которых нет шансов получить кредит в банке. Однако сегодня это уже устаревшее понимание ломбарда, превратившегося для потенциальных клиентов в источник быстрого и надежного, пусть и под большие проценты, кредитования. Поэтому ломбарды постепенно меняют свои образ на более солидный и привлекательный.
Накануне нового года получил практическое наполнение пилотный ипотечный проект по поддержке молодых ученых, направленный на решение жилищных вопросов будущего российской науки. «Первопроходцем» программы выступил научный сотрудник одного из подразделений РАН, который стал обладателем ипотечного займа почти на 2,3 млн. рублей.
По мнению Департамента жилищного фонда и жилищной политики социальная ипотека является эффективной. Другой позиции придерживается столичная Контрольно-счетная палата.
Инициаторами этой программы стали Корпорация «Инком» и банк «Зенит». Физические лица смогут получить кредит от вышеназванного банка на ипотеку и приобрести дом либо участок у Корпорации «Инком».
