Приняты важные изменения к закону "Об ипотечных ценных бумагах"

Госдума на пленарном заседании в среду, 5 июля приняла в третьем чтении закон "О внесении изменений в федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах".

Закон направлен на совершенствование процедуры выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг с целью устранения препятствий для выпуска таких бумаг. Внесение предлагаемых изменений предоставит участникам рынка возможность выпускать и приобретать ипотечные ценные бумаги разной степени надежности и доходности, а также создаст более благоприятный режим для рефинансирования ипотечных кредитов /займов/.

Для расширения возможностей по формированию ипотечного покрытия предлагается предусмотреть возможность включения в ипотечное покрытие требования о возврате основной суммы долга по кредитным договорам и договорам займа отдельно от требования по уплате процентов по этим же договорам.

Действующие в настоящее время положения закона, предусматривающие страхование недвижимого имущества от риска утраты или повреждения, предлагается уточнить, ограничив размер страховой суммы размером требования о возврате суммы основного долга. При этом из закона исключаются положения о страховании заемщиком - физическим лицом жизни и здоровья.

Закон предусматривает запрет на учет требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества, в отношении которого в течение более чем шести месяцев отсутствует его страхование от риска утраты или повреждения.

Эмитенту ипотечных ценных бумаг предоставляется возможность использовать входящие в состав ипотечного покрытия денежные средства для исполнения обязательств перед владельцами ипотечных ценных бумаг. При этом уменьшение размера ипотечного покрытия будет осуществляться одновременно с уменьшением размера самого обеспеченного обязательства.

Закон также наделяет эмитента ипотечных ценных бумаг правом продавать входящее в состав ипотечного покрытия имущество и осуществлять определенные расходы, в первую очередь, связанные с выпуском и обращением облигаций с ипотечным покрытием, за счет имущества, входящего в состав ипотечного покрытия. Эти расходы могут погашаться за счет ипотечного покрытия при соблюдении ряда условий.

Законом предусматривается возможность эмиссии двух и более выпусков ипотечных облигаций на основе одного ипотечного покрытия, что позволит выпускать ипотечные ценные бумаги с различным уровнем риска и доходности для различных категорий инвесторов. Также предусмотрено право эмитента досрочно погасить облигации с ипотечным покрытием в случаях, предусмотренных решением о выпуске ипотечных облигаций.

В целях обеспечения устойчивости деятельности эмитентов ипотечных ценных бумаг предусматривается восстановление размера /суммы/ обеспеченных ипотекой требований до требуемой законом об ипотечных ценных бумагах величины в срок не более трех месяцев, в том числе путем приобретения новых обеспеченных ипотекой требований и /или/ частичного погашения облигаций, если соответствующее право предусмотрено решением о выпуске таких облигаций.

Управляющему ипотечным покрытием предоставляется возможность реализовать права требования, составляющие ипотечное покрытие ипотечных сертификатов участия, в случае если такое требование не соответствует закону или по нему допущена просрочка исполнения. Так же предлагается исключить из числа документов, подлежащих представлению для регистрации правил доверительного управления ипотечным покрытием, копию реестра ипотечного покрытия.

Кроме того, закон уточняет ряд положений закона об ипотечных ценных бумагах, в частности, нормы, регламентирующие порядок раскрытия информации об ипотечных ценных бумагах, связанные с правами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.